kiracı çıkmıyorsa ne yapmalı

Kiracı Çıkmıyorsa Ne Yapmalı

Sözleşmesi bitmiş olan bir kiracının evden çıkmaması, kiraya veren açısından ciddi bir sorun teşkil eder. Bu durumda izlenmesi gereken adımlar ve yasal süreçler mevcuttur. İşte bu süreçler hakkında bilgi veren bir yazı: Kiracı Evden Çıkmıyor

Sözleşme Bitti Kiracı Evden Çıkmıyor: Ne Yapmalı?

Kiracı ile yapılan kira sözleşmesinin süresi sona ermiş ve kiracının evden çıkmamakta direttiği durumlarda ev sahibi öncelikle aşağıdaki adımları izlemelidir:

  1. İletişim ve Uyarı: Ev sahibi, kiracı ile iletişime geçmeli ve kira süresinin sona erdiğini hatırlatarak nazik bir şekilde evi boşaltmasını istemelidir.
  2. Resmi İhtarname Gönderme: Kiracı, süresi bitmiş kira sözleşmesine rağmen evi boşaltmıyorsa, ev sahibi resmi bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, belirli bir süre (genellikle 15 gün) içinde evi boşaltması ve teslim etmesi gerektiği belirtilmelidir. Ayrıca, belirtilen süre içinde çıkış yapmazsa hukuki yollara başvurulacağı vurgulanmalıdır.
  3. Hukuki Süreç: İhtarnameye rağmen kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi hukuki yollara başvurabilir. Kiracıyı tahliye etmek için dava açma hakkına sahiptir. Kiracının tahliyesi için mahkemeden karar alınmalıdır.
  4. Mahkeme kararıyla birlikte, polis ya da icra memurları, tahliye işlemini gerçekleştirmek üzere kiracının evi boşaltmasını sağlayabilir. Eğer kiracı, evden çıkmaya direnirse, polis veya icra memurları bu işlemi zor kullanarak gerçekleştirebilir.

Not: Kiracının maddi yükümlülüklerini yerine getirmediği (kira bedelini ödemediği) durumlarda ev sahibi, tahliye işlemi için daha güçlü bir hukuki pozisyona sahip olacaktır.

Bu süreçler ülkeye ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, ev sahibinin yerel yasal düzenlemelere ve danışmanlık alabileceği bir avukata danışmasında fayda vardır. Kiracı Evden Çıkmıyor

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu:

Kiracıyı tahliye etmek, ev sahibi için zaman alıcı ve stresli bir süreç olabilir. Ancak, bazı durumlarda tahliye sürecini hızlandırmak mümkündür. Tahliyeyi kolaylaştıran bazı yollar şunlardır:

  • Uzlaşma sağlamak, kiracı ile iyi bir iletişim kurarak tahliye sürecine hız kazandırabilir ve kiracıya, tahliye tarihini belirli bir süre ertelemesi veya daha uygun bir çıkış planı sunulabilir.
  • Kira bedeli konusunda esneklik göstermek, kiracının ödeme güçlüğü yaşadığı durumlarda tahliye sürecini daha az stresli hale getirebilir. Ev sahibi, kiracının borcunu taksitlendirmeyi veya geçici olarak indirim sağlamayı düşünebilir.
  • Yasal danışmanlık almak, tahliye sürecinde yasal prosedürleri doğru bir şekilde takip ederek tahliyeyi hızlandırabilir. Bu nedenle, ev sahibi bir avukattan danışmanlık alabilir.
  • Alternatif çözümler arayışı, kiracı ile birlikte çalışarak tahliye sürecini kolaylaştırabilir. Örneğin, kiracıyı başka bir uygun eve yönlendirmek veya geçici konaklama sağlamak, tahliye sürecine destek olabilir.

 

Kontratsız Kiracıyı Evinizden Çıkarma:

özleşmeli bir kiracıya göre daha farklı yasal süreçleri gerektirebilir. Kontratsız kiracıyı evden çıkarma ile ilgili önemli noktalar şunlardır:

  1. Mülkiyet Durumu: Kontratsız kiracılar, genellikle sözleşmeli kiracılara göre daha az yasal korumaya sahiptir. Ancak, mülkiyet durumuna ve ülkenin ilgili yasalarına göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, ev sahibi yerel yasal düzenlemelere dikkat etmelidir.
  2. İhtarname Gönderme: Kontratsız kiracıya, ev sahibi tarafından ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamede, belirli bir süre (genellikle 15 gün) içinde evi boşaltması gerektiği belirtilmelidir. Ancak, kiracının kontratsız olduğu durumda hukuki yollara başvurmak daha karmaşık olabilir.
  3. Yasal Danışmanlık: Kontratsız kiracıyı evden çıkarmak, hukuki zorlukları beraberinde getirebilir. Bu nedenle, ev sahibi bir avukattan yasal danışmanlık almalı ve izlenecek doğru süreci belirlemelidir.
  4. Gönüllü Çıkış İçin Teşvik: Kontratsız kiracı, genellikle herhangi bir yasal yaptırıma tabi olmadığından dolayı tahliye işleminde zorlanabilir. Bu nedenle, kiracının gönüllü olarak çıkması için teşvik edici yaklaşımlar düşünülebilir. Örneğin, uygun bir zamanda ve başka bir yere taşınması için yardımcı olmak gibi.

Ancak unutulmamalıdır ki, kontratsız kiracıları evden çıkarmak, sözleşmeli kiracılardan daha karmaşık ve bazen uzun sürebilecek bir süreç olabilir. Bu nedenle, ev sahibinin yerel yasal düzenlemelere ve avukata danışmasında fayda vardır.

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi:

Bazı ülkelerde, uzun süreli kiracılar için özel yasal düzenlemeler bulunmaktadır. 5 yılını dolduran bir kiracının tahliyesi de bu tür düzenlemelerin kapsamına girebilir. Ancak, 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi, ülkenin kira kanunlarına ve mülkiyet yasalarına bağlı olarak değişebilir.

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi: Yasal Süreç ve Özel Durumlar

Genellikle, bazı ülkelerde uzun süreli kiracılar için özel koruma önlemleri bulunmaktadır. Bu önlemler, kiracının haklarını korumayı amaçlayan yasal düzenlemelerdir. 5 yılını dolduran bir kiracının tahliye edilebilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

  1. Yasal Bildirim: Kiracının tahliyesi için öncelikle yasal bir bildirim yapılmalıdır. Ülkenin kira kanunlarına göre belirlenen belirli bir süre öncesinde kiracıya tahliye bildirimi yapılmalıdır.
  2. Özel Durumlar: Bazı ülkelerde uzun süreli kiracılar, belirli özel durumlar altında tahliye edilebilirler. Örneğin, ev sahibinin ailesine ait olan eve taşınması veya ciddi şekilde kira borcunu ödememesi gibi durumlar, tahliye için geçerli sebepler olabilir.
  3. Mahkeme Kararı: Eğer kiracı, belirli süre içinde tahliye işlemine direnirse, ev sahibi mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, tarafların iddialarını dinler ve adil bir karar verir.
  4. Tazminat: Bazı ülkelerde, uzun süreli kiracının tahliyesi durumunda kiracıya tazminat ödenmesi gerekebilir. Tazminat miktarı, ülkenin kanunlarına göre belirlenir.
  5. Uygun Süreç İzleme: Ev sahibi, tahliye sürecini doğru ve yasal bir şekilde izlemelidir. Yasal prosedürlerin doğru uygulanması, tahliye sürecinin daha düzenli ve hızlı ilerlemesine yardımcı olur.

Ancak, her ülkenin kira kanunları farklıdır ve 5 yılını dolduran kiracının tahliye edilmesi süreci de buna bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, ev sahibinin yerel yasal düzenlemelere ve bir avukattan danışmanlık almaya özen göstermesi önemlidir.

Ev Sahibi Kendi Evinde Oturmak İçin Kiracısını Çıkarabilir mi?

Ev sahibi, kendi evine taşınmak için kiracısını çıkarabilir, ancak bunun da belirli yasal prosedürlere göre yapılması gerekmektedir. Bu prosedürler, ülkenin kira kanunlarına ve mülkiyet yasalarına göre değişebilir. Ev sahibi, kendi evine taşınmak için şu adımları izlemelidir:

  1. Yasal Bildirim: Ev sahibi, kiracıya kendi evine taşınmak istediğini ve kiracının çıkması gerektiğini belirten yasal bir bildirim yapmalıdır. Ülkenin kira kanunlarına göre belirlenen belirli bir süre öncesinde bu bildirimi yapmak önemlidir.
  2. Sebep Gösterme: Ev sahibi, kiracının çıkması için yasal bir sebep göstermelidir. Örneğin, kira sözleşmesinin sona erdiği veya belirli bir üye için evin kullanılmasının gerektiği gibi.
  3. Tazminat Ödeme: Bazı ülkelerde ev sahibi, kendi evine taşınmak için kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir. Bu tazminat miktarı, ülkenin kanunlarına göre belirlenir.
  4. Mahkeme Kararı: Eğer kiracı, belirli süre içinde çıkmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, tarafların iddialarını değerlendirir ve adil bir karar verir.
  5. Uygun Süreç İzleme: Ev sahibi, tahliye sürecini doğru bir şekilde izlemeli ve yasal prosedürleri yerine getirmelidir. Yasal prosedürlerin doğru uygulanması, tahliye işleminin daha düzenli ve hızlı ilerlemesine yardımcı olur.

Ancak, ev sahibinin kendi evine taşınmak için kiracısını çıkarmadan önce ülkenin kira kanunlarını ve mülkiyet yasalarını dikkatlice incelemesi ve danışmanlık alması önemlidir.

Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç:

Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak için resmi bir ihtarname çektiğinde, kiracıya belli bir süre tanınır. Bu süre zarfında kiracı, ihtarname şartlarına uymalı ve belirtilen süre içinde evi boşaltmalıdır.

Kiracı ihtarname şartlarına uymazsa, ev sahibi yasal yollara başvurabilir ve ihtarname çekildikten sonraki süreç aşağıdaki gibi işler:

  • İhtarname süresi, genellikle kiracıya evi boşaltması için 15 gün gibi bir süre tanır ve bu süre içinde kiracı evi boşaltmak veya ihtarname taleplerini yerine getirmek zorundadır.
  • Kiracı, ihtarname aldığında çeşitli tepkiler verebilir; bazıları hemen evi boşaltırken, bazıları ihtarname şartlarına karşı çıkarak tahliye sürecini uzatabilir.
  • İhtarnameye rağmen kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi hukuki yollara başvurabilir ve kiracıyı tahliye etmek için dava açma hakkına sahiptir. Mahkeme, tarafların iddialarını dinler ve adil bir karar verir.
  • Eğer mahkeme ev sahibi lehine karar verirse, polis ya da icra memurları tarafından kiracının evi tahliye edilir.
  • Kiracının tahliyesi için zorunlu durumlar da olabilir; örneğin, kira borcunu uzun süredir ödememesi gibi durumlar, tahliye için geçerli sebepler olabilir.

Kiracıya ihtarname çekildikten sonra işler istenilen şekilde gitmeyebilir ve bu süreç stresli olabilir. Bu nedenle, ev sahibinin yerel yasal düzenlemelere uygun şekilde hareket etmesi ve gerektiğinde bir avukattan danışmanlık alması önemlidir.

Polis Kiracıyı Evden Çıkarma Hakkına Sahip mi?

Polis, genellikle kira anlaşmazlıklarını çözmek için doğrudan bir yetkiye sahip değildir. Kiracıyı evden çıkarma süreci, yasal yollarla çözülmelidir ve çoğu durumda mahkeme kararı gereklidir. Ancak, bazı ülkelerde polis, mahkeme kararı aldıktan sonra kiracının tahliyesine yardımcı olmak için icra memurlarıyla birlikte görev alabilir.

Yani, polis, kiracıyı evden çıkarma sürecinin başında doğrudan müdahale edemez. Ancak, mahkeme kararı ile birlikte icra memurlarıyla birlikte tahliye işlemini gerçekleştirebilirler.

Ülkelere ve yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebileceğinden, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma sürecinde yasal adımları izlemesi ve gerektiğinde bir avukattan danışmanlık alması önemlidir. Ayrıca, kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık çıkması durumunda arabuluculuk gibi alternatif çözümler de düşünülmelidir.

Kiracı evden çıkmıyorsa ne yapmalı?

Türkiye’de kirada yaşayanların ortalama sayısının %70-80 olduğu biliniyor. Çok fazla kiracı; Yasalar kiracının menfaatine uygun hale getirse de çoğu zaman ev sahibi-kiracı sorunu yaratıyor. Kanunlar sık sık yenilense de taahhüt, sözleşme gibi hukuki işlemler hem ev sahibinin hem de kiracının kafasında hep soru işaretleri oluşturuyor. Bu soru işaretlerinden biri de kiracının gerekli şartlara rağmen evden çıkmaması durumunda hangi yollara başvuracağı sorusudur. Kiracı Evden Çıkmıyorsa Ne Yapmalı

Kanun kiracıyı koruyor: Tahliye sebepleri

Kiracının evden çıkabilmesi için kanunda tahliye nedenlerine ilişkin bir gerekçenin sunulması gerekir. Bu nedenler; Kiracının kirayı ödememesi, icra takipleri, gayrimenkul tadilatı, mal sahibinin eve ihtiyacı olması, evin el değiştirmesi gibi sebepler olarak sunulur. Kira sözleşmesinde belirtilen tarihlerde kira ödenmez vs. Bazı durumlarda ev sahibi ihbarda bulunabilir. Bir kiralama yılında iki haklı uyarı alan kiracı için de tahliye durumu söz konusudur. Ayrıca, imzalanan kira sözleşmesinin sona ermesi sonucunda, yerin gereksiz işgali nedeniyle kiracı tahliye hakkına sahiptir. Kiracı Evden Çıkmıyorsa Ne Yapmalı

Süre şu uyarı ile :

Tahliye taahhüdü veren kiracıya resmi uyarı Listelenen sebeplerden en az birinin gerçekleşmesi halinde, sözleşme süresi sona ermemiş olsa bile kiracının yasal olarak evden çıkmaması için bir sebep yoktur. Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü olsa dahi kiracı ile ev sahibi arasında zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. Bu gibi durumlarda ilk adım yasal yollara başvurmaktır. Öncelikle gerekli evraklar eşliğinde noter tasdikli ihtarname ile kiracıya tahliyesi için süre verir. Noterden gelen bu ihtar ile kiracıya durumun ciddiyeti sunmuştur. Bu süre duruma göre değişiklik göstererir. Kiracı adına düzenlenen bu tebligat, sözleşmenin feshedildiğine dair resmi bir ihtar niteliğindedir. Uyarının tahliye talebi tarihinden bir ay önce kiracıya ulaştırılması gerekir. Verilen tarihe rağmen evi boşaltmayan kiracı tahliye davası açarak “tahliye kararı” verilebilmektedir.

Mahkeme devreye giriyor: Kiracı sebeplerine rağmen evden çıkmıyorsa

İhtara rağmen kiracı belirtilen süre içinde evden çıkmazsa mahkeme devreye giriyor. Ev sahibi kiracıya tahliye davası açabiliyor. Tahliye davası, kiraya verenden kaynaklanan sebepler ve kiracıdan kaynaklanan sebepler olmak üzere farklı başlıklar altında açılmaktadır. Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen evden çıkmayan kiracılar hakkında doğrudan dava açılırken, tahliye taahhüdü imzalayan ve olası bir durumda evden çıkmayan kiracılar için ilk yol ihtar işlemidir. Açılan davada şartlar yeniden incelenerek tahliyeye uygun olup olmadığı kontrol eder. Dava sonucunda sözleşmesi devam ediyorsa fesheder ve resmi tahliye kararı verir.. Sözleşmenin sona erdiği durumlarda doğrudan tahliye kararı verir.

Yorum bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Scroll to Top