Ankara Gayrimenkul Avukatı (Yenimahalle)

Toprak ve taşınmaz mülkiyeti, ülkemizde yalnızca bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda en güvenli ve en köklü yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Mülkiyet hakkı, Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınmış en temel haklardan biri olmasına rağmen; gayrimenkul hukuku, kendi içinde son derece karmaşık, teknik detaylarla dolu ve sıkı şekil şartlarına bağlı bir daldır. Başkentimiz Ankara’nın sürekli gelişen, Yenimahalle gibi inşaat ve kentsel dönüşüm projelerinin hız kesmeden devam ettiği bölgelerinde, gayrimenkul uyuşmazlıkları da aynı hızla artmaktadır. Tapu kayıtlarındaki en ufak bir hata, sözleşmelerdeki bir cümlenin eksikliği veya miras bırakanın geçmişte yaptığı hatalı bir devir, günümüzde telafisi güç, milyonlarca liralık maddi kayıplara yol açabilmektedir. Bu noktada, sürecin en başından itibaren haklarınızı korumak için, alanında uzman bir Ankara gayrimenkul avukatı arayışınızda Glory Hukuk olarak yanınızdayız. Eski yargı mensubu tecrübemizin kazandırdığı analitik vizyonla, mülkiyet haklarınıza yönelik her türlü ihlale karşı en güçlü hukuki kalkanı oluşturuyoruz. Gerek bireysel tapu sorunlarınızda gerekse ticari gayrimenkul yatırımlarınızda, sürecin başından sonuna kadar şeffaf, güvenilir ve çözüm odaklı bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Bir Ankara Gayrimenkul Avukatı Olarak Sunduğumuz Hizmetler

Gayrimenkul hukuku, sadece kanun maddelerinin okunmasından ibaret değildir. Kadastro paftalarının incelenmesi, imar planı notlarının analizi, tapu kütüğündeki şerh ve beyanların hukuki sonuçlarının değerlendirilmesi ve Yargıtay’ın güncel içtihatlarının yakından takip edilmesi gibi çok yönlü bir uzmanlık gerektirir. Uzman bir Ankara gayrimenkul avukatı, uyuşmazlığın çözümünde sadece hukuki bilgiyi değil, aynı zamanda gayrimenkul değerleme uzmanları ve şehir plancıları gibi teknik bilirkişilerin dilinden de anlayan bir strateji kurmalıdır. Glory Hukuk olarak, taşınmaz mülkiyetinden doğan tüm davalarınızda hak kayıplarını önlemek adına geniş yelpazede ve derinlemesine hukuki hizmet veriyoruz.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan ve hukuki altyapısı en karmaşık olan dava türü, tapu iptal ve tescil davalarıdır. Bir taşınmazın tapu kütüğündeki tescilinin gerçeği yansıtmaması, hukuka aykırı bir işleme dayanması veya hak sahibinin rızası dışında el değiştirmesi “yolsuz tescil” sonucunu doğurur. Özellikle ülkemizde sıklıkla görülen “muris muvazaası” (mirastan mal kaçırmak amacıyla tapuda yapılan gerçek dışı satış işlemleri), ehliyetsizlik (taşınmazı devreden kişinin yaşlılık veya hastalık nedeniyle akli melekelerinin yerinde olmaması), vekalet görevinin kötüye kullanılması ve inançlı işlem gibi nedenlerle tapu iptal ve tescil davaları açılmaktadır. Başarılı bir Ankara gayrimenkul avukatı kadrosu olarak, geçmişe dönük tapu kayıtlarını, akit tablolarını ve sağlık raporlarını büyük bir titizlikle inceliyor, Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde açtığımız davalarla haksız yere el değiştiren mülkiyetin gerçek hak sahibine iadesini sağlıyoruz.

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

Miras yoluyla intikal eden veya birden fazla kişinin ortaklaşa satın aldığı taşınmazlarda (paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti), ortaklar arasında taşınmazın kullanımı veya satışı konusunda sıklıkla anlaşmazlıklar çıkar. Ortaklığın sürdürülmesinin mümkün olmadığı durumlarda, Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan izale-i şüyu davası ile taşınmaz üzerindeki ortaklık yasal yollarla sonlandırılır. Bu süreçte öncelikle taşınmazın “aynen taksim” (bölünerek paylaştırılması) yoluyla paylaştırılıp paylaştırılamayacağı incelenir. İmar durumu veya taşınmazın niteliği gereği aynen taksim mümkün değilse, taşınmazın icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulüyle satılarak bedelinin ortaklara payları oranında dağıtılması sağlanır. Bu dava sürecinde kıymet takdiri (değerleme) raporlarına yapılacak itirazlar, satış sürecinin yönetimi ve ortakların zarar görmesinin engellenmesi için süreci büyük bir titizlikle yönetiyoruz.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Devletin veya diğer kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı gerekçesiyle şahıslara ait taşınmazlara kendi mülkiyetine geçirmesi işlemi olan kamulaştırma, Anayasal bir süreçtir. Ancak idarenin belirlediği kamulaştırma bedelinin, taşınmazın gerçek piyasa değerinin (rayiç bedelinin) çok altında kalması durumunda Asliye Hukuk Mahkemelerinde bedel tespiti ve tescil davaları görülür. Öte yandan, idarenin hiçbir resmi kamulaştırma kararı almadan, vatandaşın arsasına yol geçirmek, park yapmak veya enerji nakil hattı çekmek suretiyle fiilen veya hukuken müdahale etmesi “kamulaştırmasız el atma” teşkil eder. Böylesi ağır bir mülkiyet hakkı ihlalinde, uzman bir Ankara gayrimenkul avukatı olarak idareye karşı derhal tazminat ve bedel tahsil davaları açıyor, taşınmazın güncel değeri üzerinden vatandaşın zararının devlet tarafından karşılanmasını sağlıyoruz.

Müdahalenin Men’i (El Atmanın Önlenmesi) ve Ecrimisil Davaları

Kendisine ait bir taşınmazı, haklı bir nedene dayanmaksızın işgal eden (fuzuli şagil) kişilere karşı mülkiyet hakkı sahibinin açtığı davalara müdahalenin men’i davası denir. Bir arsanın haksız yere otopark olarak kullanılması, komşu parselin sizin sınırınıza tecavüzlü inşaat yapması veya tahliye edilen kiracının taşınmazı boşaltmaması bu kapsamdadır. İşgalcinin taşınmazdan tahliyesinin yanı sıra, işgal edilen süre boyunca taşınmazdan elde edilemeyen gelir veya kullanım bedeli için “ecrimisil” (haksız işgal tazminatı) davası açılır. Geriye dönük 5 yıllık dönemi kapsayabilen ecrimisil bedellerinin, emsal kira bedelleri üzerinden doğru bir şekilde hesaplanması ve yasal faiziyle birlikte tahsil edilmesi için yargılama süreçlerini uzmanlıkla yürütüyoruz.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (Müteahhitlik Sözleşmeleri)

Kentsel dönüşümün ve yeni yapılaşmanın merkezinde yer alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (kat karşılığı inşaat sözleşmeleri), gayrimenkul hukukunun en kompleks alanıdır. Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında noterde resmi şekilde düzenlenen bu sözleşmeler; teknik şartnamelerin, kullanılacak malzemenin niteliğinin, inşaatın teslim süresinin ve paylaşım oranlarının büyük bir ciddiyetle kaleme alınmasını gerektirir. İnşaatın süresinde bitirilmemesi (gecikme), eksik veya ayıplı (kusurlu) imalat yapılması, iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınamaması gibi durumlarda taraflar arasında milyonlarca liralık ihtilaflar doğar. Bu ihtilaflarda sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshi, gecikme tazminatı (kira kaybı) ve eksik iş bedellerinin tahsili davalarında Ankara gayrimenkul avukatı tecrübemizle müvekkillerimizin hukuki haklarını güvence altına alıyoruz.

Kentsel Dönüşüm Hukuku (6306 Sayılı Kanun Süreçleri)

Deprem riskinin yüksek olduğu ülkemizde, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, arsa payı sahipleri için hem bir yenilenme fırsatı hem de hukuki risk barındıran bir süreçtir. Riskli yapı tespiti süreçleri, bu tespite yapılacak itirazlar, binanın yıkım kararları, arsa payı sahiplerinin nitelikli çoğunlukla alması gereken kararlar (2/3 çoğunluk kuralı) ve azınlıkta kalan paydaşların hisselerinin satışı işlemleri son derece katı usul kurallarına tabidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdinde yürütülen idari süreçlerin ve müteahhitlerle yapılacak sözleşmelerin, hak sahiplerinin ileride mağdur olmaması adına alanında tecrübeli bir Ankara gayrimenkul avukatı kontrolünden geçmesi hayati önem taşır.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Gayrimenkul hukukunun gündelik hayatta en çok karşılaşılan sorunlarından biri de kira uyuşmazlıklarıdır. Özellikle enflasyonist dönemlerde kiralayan (ev sahibi) ile kiracı arasında kira bedelinin güncellenmesi ve tahliye süreçleri ciddi hukuki çatışmalara neden olmaktadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye, 10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye, haklı nedenle iki ihtar çekilmesi, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi ve kira tespit ile uyarlama davaları, Sulh Hukuk Mahkemelerinde şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlı olarak yürütülür. Tarafların hak kaybına uğramaması, yasal ihtar sürelerinin kaçırılmaması ve sözleşme fesih bildirimlerinin usulüne uygun yapılması için stratejik hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Ankara Gayrimenkul Avukatı Olarak Hazırladığımız Rehberler

Taşınmaz uyuşmazlıklarının derin teknik yapısını anlamak, dava açma sürelerini öğrenmek ve yüksek maliyetli hataların önüne geçmek adına hazırladığımız, güncel Yargıtay kararları ile desteklenmiş gayrimenkul hukuku makalelerimizi aşağıdan inceleyebilirsiniz:

• Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

• İzale-i Şüyu Davasında Satış Süreci ve Ortakların Hakları

• Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Güncel Rayiç Bedel Hesaplaması

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve Gecikme Tazminatı

• Fuzuli İşgal Nedeniyle Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil Davası

• Kentsel Dönüşümde Üçte İki (2/3) Çoğunluk Kuralı ve Azınlık Hisselerinin Satışı

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları ve İhtar Süreleri

• Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları ve İptal Nedenleri

Ankara Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri