Ankara Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul (taşınmaz) hukuku, ekonomik değeri çok yüksek olan ev, arsa ve işyerlerinin mülkiyet haklarını düzenler. Türkiye’de gayrimenkul, en önemli yatırım aracıdır; bu nedenle tapu devirlerinde, kira sözleşmelerinde veya miras paylaşımlarında yapılacak bir hata, telafisi imkansız maddi kayıplara yol açabilir.

Özellikle Ankara’da artan kira uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm süreçleri, gayrimenkul hukukunu teknik bir uzmanlık alanı haline getirmiştir. Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri’ndeki prosedürlere hakimiyet, sürecin hızı için belirleyicidir.

Glory Hukuk ve Danışmanlık olarak; Ankara Avukat kadromuzla, mülkiyet haklarınızın korunması, tahliye süreçlerinin yönetimi ve tapu davalarında sonuç odaklı hizmet sunuyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz

Hizmetlerimizi; “Kira Hukuku”, “Tapu Davaları” ve “İnşaat Hukuku” olarak üç ana başlıkta topluyoruz.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların çözümü.

• Tahliye Davaları: İhtiyaç nedeniyle tahliye, kirayı ödememe (temerrüt) ve 10 yıllık sürenin dolması nedeniyle tahliye süreçleri.
• Kira Tespit Davaları: Kira bedelinin rayiç (piyasa) değerine yükseltilmesi için açılan davalar (5 yılı dolduran kiracılar için).
• Tahliye Taahhütnamesi: Hazırlanması ve icraya konulması süreçleri.

Konu hakkında daha önce yazmış olduğumuz Kiracım Evden Çıkmıyor Ne Yapabilirim? başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Mülkiyet hakkının yolsuz (haksız) olarak başkasına geçtiği durumlarda tapunun gerçek sahibine dönmesi için açılan davalardır.

• Muris Muvazaası: Mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan tapu devirlerinin iptali.
• Hata, hile veya gabin (aşırı yararlanma) nedeniyle yapılan satışların iptali.
• Aile konutu şerhi konulması davaları.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Birden fazla ortağın olduğu (miras veya satın alma yoluyla) taşınmazlarda, anlaşmazlık durumunda malın mahkeme yoluyla satılarak paranın paylaştırılması davasıdır.

İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Hukuku

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki sözleşmelerin hazırlanması ve feshi.
• Müteahhidin işi zamanında teslim etmemesi veya ayıplı teslim (eksik iş) davaları.
• Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk kararlarına itiraz veya uyum süreçleri.

Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil

• Elatmanın Önlenmesi: Taşınmazınızı izinsiz kullanan işgalcilerin (fuzuli şagil) çıkarılması.
• Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): İzinsiz kullanım süresi için geriye dönük kira benzeri tazminat talebi.

Neden Glory Hukuk ile Çalışmalısınız?

Gayrimenkul davaları genellikle uzun süren ve teknik bilirkişi raporlarına dayanan davalardır.

• Yerel Hakimiyet: Ankara emlak piyasasına, rayiç bedellere ve mahkemelerin yerleşik içtihatlarına hakimiz.
• Hızlı Tahliye Stratejileri: Kiracı uyuşmazlıklarında, dava açmadan önce “İhtarlı Ödeme Emri” veya “Arabuluculuk” gibi en hızlı yolları deniyoruz.
• Sözleşme Uzmanlığı: İleride dava açmak zorunda kalmamanız için, en başta “sağlam kira ve inşaat sözleşmeleri” hazırlıyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kiracımı ne kadar sürede çıkarabilirim?

Tahliye süresi sebebe göre değişir. Eğer elinizde geçerli bir “Tahliye Taahhütnamesi” varsa işlem birkaç ay sürebilir. Ancak “İhtiyaç Nedeniyle Tahliye” veya “İki Haklı İhtar” gibi sebeplerle açılan davalar, mahkemelerin yoğunluğuna göre ortalama 1.5 – 2 yıl sürebilmektedir.

5 yılı dolduran kiracımın kirasını ne kadar artırabilirim?

5 yılı dolduran kiracılar için TÜFE (Enflasyon) sınırı veya %25 sınırı uygulanmaz. Bölgedeki emsal kiralara göre “Kira Tespit Davası” açarak kiranın güncel piyasa değerine (rayiç bedel) yükseltilmesini talep edebilirsiniz.

Hisseli tapuda satış nasıl yapılır?

Hissedarlar kendi paylarını 3. kişilere satabilir ancak diğer hissedarların “Şufa Hakkı” (Önalım Hakkı) vardır. Yani satılan payı öncelikle diğer ortaklar aynı bedelle satın alma hakkına sahiptir. Anlaşma sağlanamazsa “İzale-i Şuyu” davası ile tüm mal satılır.

Mülkünüzün Değerini Koruyun

Gayrimenkul davalarında zaman kaybı, doğrudan para kaybıdır. Haklarınızı korumak ve mülkünüzü en verimli şekilde değerlendirmek için Ankara Gayrimenkul Avukatı kadromuzla iletişime geçin.

Randevu ve hukuki danışmanlık için İletişim sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Ankara Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri